房仲：搶適用舊制 中古屋買賣潮將現

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月6日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

房地合一稅三讀過關，房仲業者認為，台灣房市正式告別「輕稅時代」，預期到明年元旦前會有為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮出現，儘管無法讓房市量能達到「破冰」程度，但買氣可望從平淡轉回溫，而中古屋市場又是此波買氣的主戰場，房仲業者將搭此波買氣列車積極搶市。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，房地合一稅改最大差異在於稅基的計算，今年買可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過2年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基，以目前建物評定現值約只有不動產價值的5％∼10％來說，稅負顯然較輕。

但倘若明年買，除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅，兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。

黃舒衛進一步指出，若從適用房地分離舊制的觀點來看，無論是用房屋評定現值乘以一定比例，或拿實際利得乘以房地比核實課稅，老屋的評定現值本來就低，而且越折舊，所占房地比的貢獻只會越低，因此，在這波節稅購屋需求中，舊制、中古屋的優勢將會顯現。

有鑑於此，永慶將推出從虛擬到實體全面串連的全新服務，協助消費者掌握更全面且精準的資訊，讓買賣決策更清楚，讓民眾輕鬆掌握資訊，把握最後的輕稅黃金期。

東森房屋董事長王應傑表示，房地合一稅不溯及既往，原先受奢侈稅2年閉鎖限制的資金，將可受此新法而得到解套，提醒有投資房地產的賣方，應把握新法上路的蜜月期，讓資金早日落袋為安，而有自住或換屋剛性需求的買方，更應把握此議價好時機。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房地合一政策可能吸引打算長線持有不動產，未來有轉手規劃的投資者進場，短期內應會出現成交量回升，不過也因為不追溯既往，屋主若不看壞市場，又沒有資金需求，將不急著脫手，議價難度將提高。