房地合一稅三讀　專家：價跌量縮

• -字
• +字

台灣醒報 – 2015年6月7日 下午6:55

【台灣醒報記者張禹宣綜合報導】房地合一稅5日三讀通過，持有房地未滿一年售出稅率高達45%！德明財經科大教授花敬群表示， 45%稅率將有效排除短線投機，民眾銷售103年前取得的房子獲利將不需繳交45%稅率，至於趁機購買新屋則不妨稍等來年再出手。對房地合一稅相較奢侈稅是「變相減稅」刺激市場的說法，淡大產經教授莊孟翰認為，「要從基本需求面來客觀看待，課稅較奢侈稅低，並不代表景氣好轉。」

【未滿一年售出稅45%】 房地合一課稅明年上路後，持有未滿一年售出，稅率45%；持有1至2年售出，稅率35%；持有2年以上未滿10年，稅率20%；持有超過10年售出，稅率15%。防外資炒房的部分，針對非境內居住者、總機構在境外營利事業，持有未滿1年售出，稅率45%，持有一年以上售出，稅率35%。

而所謂「防錯殺條款」，則是因財政部公告的調職、非自願離職等因素賣出持有2年以下房地的「非自願售屋」；或是以自有土地與建商「合建分售」土地取得日起算2年內房地，稅率20%。針對繼承或受遺贈取得的房地，被繼承人的持有期間可與遺贈人的持有期間合併計算。

至於新制自住優惠條款，自用滿六年以上，且無營業使用者，交易獲利未滿400萬元則免稅；獲利超過四百萬元部則採稅率10%。日出條款的部分，除105年1月1日起取得的房子外，於103年1月2日取得的房地，若持有未滿2年，在105年後交易者也適用新制。

【回歸基本面】 德明財經科大教授花敬群表示，「防錯殺條款」的設計合乎市場情勢，但稅捐機關必須要實質審查，避免有心分子投機。在房地合一稅實施後，房地產會回歸市場本質，45%的高額稅收將排除投機客入場，而目前市場超額供給的問題仍然嚴重，價格反轉的壓力本來就存在，房地合一稅是一股助力，市場需透過價格機制自行消化過量的產品。未來買盤縮手後，建商勢必降價求售。

至於居住已達5年或10年以上的自住戶若想要「舊屋」換「新屋」，花敬群認為，理論上來說現在賣房是最好的時機，但由於新制的衝擊尚未發酵，未來5年內房價下跌後才是買房的最好時機，而除非擁有兩間以上房屋可供暫住，否則中間空窗期的居住問題會導致計畫無法施行，而最為重要的還是得審慎評估房屋售價與新屋價格的價差。

淡大產經系教授莊孟翰表示，奢侈稅本來就有類似的「防錯殺條款」的機制，但開後門投機短線炒作的不法情事無法杜絕，但鑽漏洞的代價也不會小，像開一人公司從事買賣，也是要付出時間、金錢等代價，還得考量被國稅局徹查的後果，若有很多人都從事這種行為才會成為問題，原則是，利益越高逃漏稅逃得越嚴重，而從過去奢侈稅的情形來看，並沒有這樣的情形發生。

「相對過去而言投資客成本更高，自住客就沒什麼影響。」莊孟翰認為，大環境本來就不好，即使稅制改變也不可能影響太多行情，而對於「變相減稅」以及「奢侈稅大赦」，莊孟翰說，「像是業者的說法，故意放風聲要找白老鼠。」認為還是得就基本需求面來客觀看待市場，課稅減少不代表景氣就會好轉。